Граждане, вступающие в брак, редко задумываются, что они будут делать в случае развода. Многие считают, что брачный договор подрывает доверие, а ипотечный кредит лежит на плечах обоих супругов. Даже если ипотека выплачивается одним из членов семьи, на практике выясняется, что после развода он должен компенсировать половину взносов.
Речь идет не о справедливости, но о тех правилах, по которым закон позволяет разделить ипотеку. Безусловно, добровольное соглашение о разделе имущества или брачный контакт заметно упрощают дело.
Главным критерием при разделе выступает даже не мнение суда, а взгляд банка на ситуацию, ведь ипотека – договорные отношения.
Sleep Master волшебный ночник-проектор звездного неба
«Sleep Master» озарит комнату светом далеких планет. А ведь именно создание уютной, расслабляющей атмосферы и отличного настроения — главная функция Sleep Master! Придя домой, просто включите проектор после тяжелого дня или во время романтического ужина, и все тревоги и трудности померкнут на фоне огромного небосвода! С этим прибором не составит никаких проблем уложить ребенка вовремя спать. Просто включите спокойную красивую музыку и проектор. Малыш с удовольствием будет наблюдать за этим захватывающим дух зрелище ... Читать далее.. »Что происходит с ипотекой при разводе
В подавляющем большинстве разводов супруги не хотят жить вместе еще до окончания процесса. Однако собственность уже приобретена, хоть пока и находится в залоге у банка, и кредит должен погашаться. При этом банк не горит желанием разделять обязательства, поскольку это снижает шанс их успешного исполнения.
В зависимости от того, кто является заемщиком по договору, обязательства преобразуются разными путями. Если заемщик один, банк может не согласиться на разделение кредита, а последнее слово всегда остается за ним.
Ипотека может быть преобразована следующим образом:
- путем продажи ипотечного имущества с торгов и равного погашения кредита, распределения выручки;
- путем оформления имущества на одного из супругов с последующей выплатой компенсации другому супругу за внесенные средства;
- через деление недвижимости пополам с переоформлением ипотеки на обоих супругов в равных долях;
- путем доказывания, что супруг не имел отношения к ипотечному кредиту, и оформления ипотеки на одно лицо.
Следует понимать, согласно ст. 34 Семейного кодекса (далее – СК РФ), ипотечная собственность, приобретенная в браке, все равно считается общей. Не имеет значения, если один из супругов не платил по ипотеке.
Можно встретить мнение, будто один из супругов должен представить выписки из бухгалтерии с места работы, чтобы суд признал только его права. На практике система работает в пользу того супруга, который не платил. Суд видит лишь положения закона о совместном имуществе. Приобретено в браке – совместное.
Отсюда заемщик всегда должен компенсацию, равную половине внесенных во время брака платежей, если желает оставить ипотеку себе. Однако другой супруг не всегда хочет иметь к этому отношение, если не поддерживал взятие кредита. Соответствующие справки о платежах способствуют перенесению договора на одно лицо.
Судом может быть определено и неравное разделение ипотеки или иные размеры компенсаций из-за статуса участников (наличие детей, недееспособности и т.д.).
Видео: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.
Как разделить ипотеку, взятую до брака
Неоднозначен момент с ипотечным имуществом, приобретенным одним из супругов до брака. Может показаться, что оно не удовлетворяет условиям совместного имущества по ст. 34 СК РФ.
Это действительно так, однако остаются еще и платежи, которые могли совершаться мужем или женой в поддержку супруга-заемщика. То есть бремя доказывания, что индивидуальная собственность по ипотеке оплачивалась только заемщиком, лежит на лице, взявшем ипотеку.
Нет доказательств – придется компенсировать половину взносов, сделанных в браке, хоть даже и выплачивал кредит в одиночку.
Чудо-эпилятор Yes Finishing Touch
Эпилятор Yes Finishing Touch супер устройство для безболезненного удаления волос с эффективностью, которой не может похвастаться ни электро-, ни лазерная эпиляция. Finishing Touch избавляет от волос на 82% эффективнее, чем другие средства и подойдет для любого участка тела... Читать далее.. »Дальше роль играет ст. 37 СК РФ, согласно которой, если стоимость индивидуального имущества существенно увеличена вкладом другого супруга, имущество становится совместным.
Получается, если лицо, состоящее в браке и не являющееся заемщиком по ипотеке, докажет, что потратилось на ремонт или иное улучшение, оно получит равную долю после развода.
Есть и другой путь присоединения мужа или жены к уже взятой ипотеке. Можно оформить поручительство в банке. В этом случае лицо получит субсидиарную ответственность. Не совсем доля в собственности, но при разводе положительно повлияет на переоформление контракта.
Видео: Каких женщин не бросают мужчины
Как разделить ипотеку, взятую в браке
Существует небольшое число судебных решений, когда заемщику удавалось доказать, что супруг не принимал участия в выплатах и не может претендовать на ипотеку. Чаще всего суд признает равными права обоих.
Рекомендуется сразу указывать в договоре лиц-созаемщиков, а не брать ипотеку на одного гражданина или на заемщика и поручителя. Это, по меньшей мере, обезопасит от необоснованной компенсации другому участнику отношений при разводе.
Законом предусмотрено равное долевое разделение ипотеки, если супруги являются созаемщиками. Так, и банку проще предложить варианты:
- один из участников может выкупить долю другого;
- можно продать на аукционе имущество целиком и погасить кредит;
- можно разделить договор на два, а обязательства уже определены.
В такой ситуации банк почти наверняка пойдет навстречу, в отличие от переноса обязательств с одного заемщика на еще одно лицо.
Видео: Раздел ипотеки при разводе
Имеются и свои нюансы в разделении такой ипотеки. Играет роль мнение суда о статусе участников. Суд может:
- увеличить долю лица, на иждивении которого остается ребенок;
- запретить разделение, если это ущемляет права ребенка или не позволяет матери в декрете фактически выплатить долг;
- изменить размер доли из-за тяжелых условий, в которые равное деление ставит участника отношений.
Аналогичное решение принимается и банком, только банк исходит не из поддержания прав, а из принципа эффективности. Банк не позволит разделить ипотеку так, как она не сможет быть погашенной. Вновь напрашивается момент с женой в декрете, когда она не способна достаточно зарабатывать.
Деление ипотеки по предварительному договору
Бывших супругов заинтересуют два договора. Оба составляются в письменном виде и заверяются у нотариуса:
- брачный контракт (ст.ст. 40-46 СК РФ);
- соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).
Воспользоваться этими формами распределения собственности можно только с обоюдного согласия. Рекомендуется к ним прибегать, пока нет неприязни и споров.
Брачный контракт составляется у нотариуса на этапе заключения брака и определяет многие моменты по ипотеке:
- кто и в каких размерах совершает регулярные платежи;
- в чью собственность поступает ипотечное имущество;
- кем уплачиваются основные взносы;
- размер долей в ипотеке после развода.
Вместе с тем, если брачный контракт не составляли, есть еще вариант с соглашением о разделе по ст. 38 СК РФ. Оно заключается уже на этапе развода, но только при отсутствии споров. Через него супруги могут проще договориться с банком и быстро определить судьбу ипотеки.
Исковой порядок разделения с расчетом долей, прав и компенсаций влечет судебную волокиту. Всегда лучше заранее подстраховаться и составить хотя бы условный договор о собственности. Если же договор еще и скреплен подписью и печатью нотариуса, никаких проблем не возникнет.
Комментарии