Развод отнимает множество душевных сил у участников расторжения семейного союза. Еще большими моральными, материальными потерями грозит раздел общей недвижимости. Особенно острым камнем преткновения является раздел жилого недвижимого имущества, оба супруга чаще всего претендуют на совместную квартиру и порой кажется, что цивилизованно этот спор решить не удастся. Раздел имущества в бракоразводных судебных процессах регламентируется с определением всех нюансов, так что еще до заседания можно определить, что конкретно причитается каждому из супругов.
Делим квартиру сами
Разделению может подлежать только имущество, которое супруги приобрели во время, когда их брак еще имел актуальность. Купленное до брака суд затрагивать не будет. Нетронутым останется жилая недвижимость, полученная во время супружеской жизни, но подаренная, унаследованная, либо полученная иным безвозмездным путем одним из супругов. Иначе говоря, все квартиры, полученные бесплатно в браке, остаются в собственности супруга-владельца.
Видео: Раздел квартиры при разводе супругов — консультация юриста
У бывших супругов имеется несколько вариантов для решения спора о квартире:
- Совместное решение о том, как поступить с квартирой. Она может быть продана, а вырученная сумма разделена между бывшими участниками семьи, либо ее можно разменять, либо разделить комнаты. Возможна также передача всей квартиры одному из супругов, если второй при этом согласен на данное положение вещей. Такой тип раздела позволяет решить спор с гибким подходом, по усмотрению сторон, дабы удовлетворить общие интересы. Кроме того, при соглашении сторон не пострадают межличностные отношения, как при судебных тяжбах.
- В соответствии с решением суда. Судья буде принимать во внимание и букву закона, и интересы супругов, но их мнение при данном способе раздела квартиры будут учитываться мало.
- В соответствии с брачным договором, если супруги составляли оный при вступлении в брак.
Делим квартиру в суде
Жилье, приобретенное в браке, должно делиться пополам. Как правило, суд будет разделять квартиру покомнатно. Даже если недвижимость была приобретена на средства одного из супругов, в глазах закона они оба будут иметь равные права на равные доли на площади. Данное правило имеет ряд исключений и нюансов, варьирующихся согласно семейным и личным обстоятельствам супругов:
Видео: Кому достанется квартира после развода
- Если один из супругов какое-то время проживал отдельно от семьи с полным прекращением семейных отношений, и в этот период приобрел недвижимость, а также может доказать данный факт перед судом, второй супруг не будет иметь прав на данную квартиру.
- Проживание ребенка, не достигшего совершеннолетия, с одним из родителей, не является уважительной причиной для отказа второму родителю в доле на жилье. Единственное, что может сделать суд в этом случае – увеличить площадь, которая будет присуждена родителю, воспитывающему ребенка. Если же родитель, с которым проживают дети, сможет предоставить доказательства об острой необходимости на увеличение площади вплоть до квартиры в полном объеме – суд сможет удовлетворить данное требование.
- Несмотря на равноправие в правах на жилье, суд может уменьшить долю супруга, не приносившего доход в семейный бюджет без веских оснований в пользу второго супруга, обеспечивавшего всю семью. Наличие данного факта семейной жизни заинтересованный супруг будет обязан также доказать перед лицом суда.
- При возникновении требований с стороны супруга, осуществляющего воспитание общих детей, квартира может быть присуждена именно ему в качестве формы оплаты алиментных обязательств от родителя-плательщика. При взрослении общих детей данное алиментное обязательство может отпасть, а квартира вернуться в собственность обоих родителей с разделением пополам.
Делим приватизированную квартиру
Приватизированная квартира имеет несколько отличное свойство для деления в глазах закона. Здесь существует несколько условий, по которым будет проходить решение суда. Если квартира приобреталась в браке, приватизирована на имя одного из супругов, а второй прописан в ней – она будет целиком принадлежать приватизировавшему лицу. В глазах закона приватизация жилья относится к сделкам безвозмездного характера, из чего исходит полное владение недвижимостью и отсутствие возможности раздела.
При желании обезопасить себя на случай развода, супруги заблаговременно должны оформить приватизацию сразу на обоих – так их права на квартиру станут равными. Если сделать этого не удалось, супруг, имеющий регистрацию в приватизированной квартире, имеет возможность выдвигать претензии на право продолжать в ней проживать. Обычно суд сохраняет право за вторым супругом использовать приватизированное жилье на определенный срок, включая пожизненный, если тот не имеет возможности обеспечить себя иным жильем и способен это доказать. Если бывший супруг выставит требование обеспечивать себя жильем в форме алиментов перед собственником квартиры, суд удовлетворит данное требование.
Если оба собственники жилья, то:
- Они могут на этапе приватизации решить, какая из долей будет принадлежать каждому из них;
- Заключить соглашение о разделении долей, нотариально заверить и зарегистрировать через Росреестр;
- Разделить квартиру в соответствии с судебным решением.
Делим государственную квартиру
Видео: Раздел квартиры при разводе
Муниципальная недвижимость, находящаяся в найме у супружеской пары, не подлежит разделу после развода. Супруги могут совместно использовать такую квартиру, если договорятся об этом вне стен суда. Разведенная пара также может договориться о раздельном использовании жилья, но не оформить данное соглашение официально не выйдет. Единственная возможность оформить свои права на государственную квартиру юридически – приватизировать ее.
Делим квартиру под залогом
Квартира, по которой еще не выплачена ипотека, также относится к нажитому в браке имуществу и подлежит разделу. Оба бывших супруга несут ответственность перед банком, в котором брался кредит, а значит, имеют равные права на жилье. Не играет роли, на кого был оформлен ипотечный договор, супруги будут должны оплачивать его в равной доле. Для этого возможно:
- Оформить кредит повторно на имена обоих разведенных супругов;
- Одному из супругов отказаться от своей доли в недвижимости;
- Дать согласие банку на продажу квартиры с разделением вырученных средств между супругами;
- Поступить в соответствии с тем, что решит суд в отношении ипотеки.
Все действия в данном случае должны проводиться с предварительным уведомлением, согласованием со стороны банка, с которым был заключен ипотечный договор.
Раздел квартиры во время развода звучит гораздо опаснее, чем является на самом деле. Достаточно знать свои права, понимать позицию закона и действовать в соответствии с судебным постановлением. Наиболее «бескровным» выходом является полюбовное соглашение между супругами о разделе общего жилья.
Комментарии