Граждане, вступающие в брак, редко задумываются, что они будут делать в случае развода. Многие считают, что брачный договор подрывает доверие, а ипотечный кредит лежит на плечах обоих супругов. Даже если ипотека выплачивается одним из членов семьи, на практике выясняется, что после развода он должен компенсировать половину взносов.
Речь идет не о справедливости, но о тех правилах, по которым закон позволяет разделить ипотеку. Безусловно, добровольное соглашение о разделе имущества или брачный контакт заметно упрощают дело.
Главным критерием при разделе выступает даже не мнение суда, а взгляд банка на ситуацию, ведь ипотека – договорные отношения.
Что происходит с ипотекой при разводе
В подавляющем большинстве разводов супруги не хотят жить вместе еще до окончания процесса. Однако собственность уже приобретена, хоть пока и находится в залоге у банка, и кредит должен погашаться. При этом банк не горит желанием разделять обязательства, поскольку это снижает шанс их успешного исполнения.
В зависимости от того, кто является заемщиком по договору, обязательства преобразуются разными путями. Если заемщик один, банк может не согласиться на разделение кредита, а последнее слово всегда остается за ним.
Ипотека может быть преобразована следующим образом:
- путем продажи ипотечного имущества с торгов и равного погашения кредита, распределения выручки;
- путем оформления имущества на одного из супругов с последующей выплатой компенсации другому супругу за внесенные средства;
- через деление недвижимости пополам с переоформлением ипотеки на обоих супругов в равных долях;
- путем доказывания, что супруг не имел отношения к ипотечному кредиту, и оформления ипотеки на одно лицо.
Следует понимать, согласно ст. 34 Семейного кодекса (далее – СК РФ), ипотечная собственность, приобретенная в браке, все равно считается общей. Не имеет значения, если один из супругов не платил по ипотеке.
Можно встретить мнение, будто один из супругов должен представить выписки из бухгалтерии с места работы, чтобы суд признал только его права. На практике система работает в пользу того супруга, который не платил. Суд видит лишь положения закона о совместном имуществе. Приобретено в браке – совместное.
Отсюда заемщик всегда должен компенсацию, равную половине внесенных во время брака платежей, если желает оставить ипотеку себе. Однако другой супруг не всегда хочет иметь к этому отношение, если не поддерживал взятие кредита. Соответствующие справки о платежах способствуют перенесению договора на одно лицо.
Судом может быть определено и неравное разделение ипотеки или иные размеры компенсаций из-за статуса участников (наличие детей, недееспособности и т.д.).
Видео: Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.
Как разделить ипотеку, взятую до брака
Неоднозначен момент с ипотечным имуществом, приобретенным одним из супругов до брака. Может показаться, что оно не удовлетворяет условиям совместного имущества по ст. 34 СК РФ.
Это действительно так, однако остаются еще и платежи, которые могли совершаться мужем или женой в поддержку супруга-заемщика. То есть бремя доказывания, что индивидуальная собственность по ипотеке оплачивалась только заемщиком, лежит на лице, взявшем ипотеку.
Нет доказательств – придется компенсировать половину взносов, сделанных в браке, хоть даже и выплачивал кредит в одиночку.
Дальше роль играет ст. 37 СК РФ, согласно которой, если стоимость индивидуального имущества существенно увеличена вкладом другого супруга, имущество становится совместным.
Получается, если лицо, состоящее в браке и не являющееся заемщиком по ипотеке, докажет, что потратилось на ремонт или иное улучшение, оно получит равную долю после развода.
Есть и другой путь присоединения мужа или жены к уже взятой ипотеке. Можно оформить поручительство в банке. В этом случае лицо получит субсидиарную ответственность. Не совсем доля в собственности, но при разводе положительно повлияет на переоформление контракта.
Видео: Каких женщин не бросают мужчины
Как разделить ипотеку, взятую в браке
Существует небольшое число судебных решений, когда заемщику удавалось доказать, что супруг не принимал участия в выплатах и не может претендовать на ипотеку. Чаще всего суд признает равными права обоих.
Рекомендуется сразу указывать в договоре лиц-созаемщиков, а не брать ипотеку на одного гражданина или на заемщика и поручителя. Это, по меньшей мере, обезопасит от необоснованной компенсации другому участнику отношений при разводе.
Законом предусмотрено равное долевое разделение ипотеки, если супруги являются созаемщиками. Так, и банку проще предложить варианты:
- один из участников может выкупить долю другого;
- можно продать на аукционе имущество целиком и погасить кредит;
- можно разделить договор на два, а обязательства уже определены.
В такой ситуации банк почти наверняка пойдет навстречу, в отличие от переноса обязательств с одного заемщика на еще одно лицо.
Видео: Раздел ипотеки при разводе
Имеются и свои нюансы в разделении такой ипотеки. Играет роль мнение суда о статусе участников. Суд может:
- увеличить долю лица, на иждивении которого остается ребенок;
- запретить разделение, если это ущемляет права ребенка или не позволяет матери в декрете фактически выплатить долг;
- изменить размер доли из-за тяжелых условий, в которые равное деление ставит участника отношений.
Аналогичное решение принимается и банком, только банк исходит не из поддержания прав, а из принципа эффективности. Банк не позволит разделить ипотеку так, как она не сможет быть погашенной. Вновь напрашивается момент с женой в декрете, когда она не способна достаточно зарабатывать.
Деление ипотеки по предварительному договору
Бывших супругов заинтересуют два договора. Оба составляются в письменном виде и заверяются у нотариуса:
- брачный контракт (ст.ст. 40-46 СК РФ);
- соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).
Воспользоваться этими формами распределения собственности можно только с обоюдного согласия. Рекомендуется к ним прибегать, пока нет неприязни и споров.
Брачный контракт составляется у нотариуса на этапе заключения брака и определяет многие моменты по ипотеке:
- кто и в каких размерах совершает регулярные платежи;
- в чью собственность поступает ипотечное имущество;
- кем уплачиваются основные взносы;
- размер долей в ипотеке после развода.
Вместе с тем, если брачный контракт не составляли, есть еще вариант с соглашением о разделе по ст. 38 СК РФ. Оно заключается уже на этапе развода, но только при отсутствии споров. Через него супруги могут проще договориться с банком и быстро определить судьбу ипотеки.
Исковой порядок разделения с расчетом долей, прав и компенсаций влечет судебную волокиту. Всегда лучше заранее подстраховаться и составить хотя бы условный договор о собственности. Если же договор еще и скреплен подписью и печатью нотариуса, никаких проблем не возникнет.
Комментарии